对未成年人房产抵押有效性的分析

案例：

因性格不合，江某与赵某离婚，女儿美美由母亲赵某抚养，共同居住的房屋留给女儿美美，房屋属于江某的部分作价顶了美美的抚养费。离婚后江某沉迷于赌博，将手中的积蓄花光后，经伪造房产证明，将美美的出租他人的房屋出卖。前不久美美的母亲发现此事，代美美向有关部门举报，要求返还财产并追究江某的刑事责任。

评析：

监护人，是对无民事行为能力和限制民事行为能力的人（如未成年人或精神病人）的人身、财产和其他合法权益负有监督和保护责任的人。监护人应当按照最有利于被監护人的原则履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益；除为被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。《侵权责任法》第二条、第四条规定：侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权等人身、财产权益。江某的行为不但构成侵权，而且构成盗窃。将依据《刑法》相关规定予以法律惩罚。